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Zusammenfassung/ Beurteilung Wärmetechnisch genügt die Aussenfassade den heutigen Anforderungen nicht mehr. Die Wärmedämmung fehlt weitgehend. Örtlich sind hohe Wärmeverluste zu verzeichnen. Die Fassadenverkleidung ist verschmutzt, aber intakt und ohne visuell erkennbare Schäden. Die Fenster aus Aluminium klemmen. Der Boden- Wandanschluss im Sockelbereich der Fassade weisen schadhafte Bereiche auf, durch welche Wasser in die Konstruktion eindringen kann. k- Wert
Wärmetechnische Beurteilung Die Wärmedämmung ist schwach und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen! Die Aussenfassade ist nicht homogen. Örtlich sind enorme Warmluftaustritte festzustellen. Die Tragkonstruktion der vorgehängten Fassade zeichnet sich wärmer ab als der Rest der Konstruktion. Wärmetechnisch sehr schwach sind die Fenster und die Türen. Die Oberflächentemperaturen sind teilweise sehr hoch in Bezug zur Raumlufttemperatur und den Aussentemperaturen. Somit ist auch der errechnete K- Wert der Fassade, auf Grund der fehlenden Wärmedämmung mit 0.7 bis 1.2 W/m2K hoch. Zustand der Fassaden Die Fassade aus Kunststeinplatten ist in einem guten Zustand. Die Kunststeinplatten sanden ab und weisen wenige, kleinere Beschädigungen auf. Eine endgültige Beurteilung kann nur anhand einer Kernbohrung und Dünnschliffes vorgenommen werden. Die zum Zeitpunkt der Erstellung hohen Investitionskosten rechtfertigen sich, indem bis heute keine kostspieligen Reparatur- und Unterhaltsarbeiten notwendig waren und mit hoher Wahrscheinlichkeit auch kurzfristig keine zu erwarten sind. Trotzdem müssen periodische Unterhaltsarbeiten durchgeführt werden um grössere Reparaturen zu verhindern. Wird das Bauwerk mit vergleichbaren Objekten aus der selben Periode (Baujahr 1962) betrachtet, so ist die Fassade als auch die Fenster in einem entsprechend guten Zustand. Tragwerk Das Tragwerk und die Tragelemente wurden nicht untersucht. Im einsehbaren Bereich wurde die Aufhängung der vorgehängten Fassadenplatten visuell überprüft. Es konnten keine Korrosion und Schwachstellen bestimmt werden. Betonbauteile Die Betonbauteile wurden nicht untersucht. Diese sind nur im 5. Obergeschoss frei zugänglich wo bereits kürzlich eine Betonsanierung durchgeführt wurde. Visuell konnten im 5. Obergeschoss keine Betonschäden festgestellt werden. Zustand der Fenster und Türen Die Fenster Konstruktionen bestehend aus nicht isolierten Aluminium Profilen erfüllen die heutigen Ansprüche an die Wärmedämmung nicht mehr. Sie klemmen und lassen sich kaum mehr ohne grossen Kraftaufwand öffnen und schliessen. Auf der Innenseite sind Spuren von Kondeswasser als auch von eindringendem Wasser (Schlagregen) zu erkennen. Erdgeschoss Fassadenabschluss Der Fassadenabschluss im Erdgeschoss ist mangelhaft. Der bituminöse Boden- Wandanschluss weist Risse auf, dadurch kann Wasser ins Gebäude eindringen und zu Schäden führen. |
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Weitere Informationen unter Luftdichtigkeit/ Luftwechsel nach SIA |
